ПРОТОКОЛ

общего собрания собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, в границах СПК «Мирный», кадастровый номер земельного участка: 63:30:0000000:1723

 

Дата проведения: четвертое сентября две тысячи двадцатого года.

Время начала регистрации: 09.00 час.

Время открытия собрания: 10.00 час.

Время закрытия собрания: 10.27 час.

Место проведения: Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка, ул.Щорса, д. 1, (здание ДК «Кристалл» сельского поселения Обшаровка).

Инициатор собрания: Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

 

Участники собрания:

1. Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна.
2. Уполномоченное должностное лицо — Специалист сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкова Ольга Алексеевна.
3. Собственники земельного участка (участники общей долевой собственности) в количестве 2 (Два) человека.
4. Представитель 1 (Одного) участника общей долевой собственности: Сорокина Светлана Викторовна, 05.1988 года рождения, паспорт 36 13 № 792819, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 22.11.2013 года, зарегистрированная по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Строителей, д.5, кв.16 на основании Доверенности от 27.08.2020г., удостоверенной нотариусом Сизяковой Т.С. в реестре за №63/188-н/63-2020-2-524.
5. Присутствующие лица: Убогов Валерий Александрович, 18.09.1961 года рождения, паспорт 36 17 № 476323, выданный ГУ МВД России по Самарской области 02.02.2018 года, зарегистрированный по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка, ул.Комсомольская, д.5, кв.2 на основании Доверенности от 21.08.2020г., удостоверенной нотариусом Железниковой А.А. в реестре за №63/341-н/63-2020-3-20; арендатор земельного участка Герешко Павел Павлович.

 

Уведомление участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:1723 о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроках такого ознакомления осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Волжская коммуна» от 24 июля 2020 года № 118 (30902); в газете «Приволжский вестник» от 24 июля 2020 года № 50 (10380); размещения сообщения на информационном щите сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области и в сети Интернет на сайте администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области в соответствии с требованиями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Общее количество собственников земельного участка, на момент проведения общего собрания, составляет: 30 чел., владеющих количеством долей в праве 427.

 

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.
2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (изменение условий Договора аренды).
3. Выбор лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключать договор аренды, соглашение о внесении изменений в Договор аренды данного земельного участка. Определение объема полномочий данных лиц и срок этих полномочий.
4. Разное.

 

Со вступительным словом выступил Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна, она сообщила, что общее количество собственников земельного участка, на момент проведения общего собрания, составляет: 30 чел., владеющих количеством долей в праве 427. По данным регистрации на данном собрании зарегистрировано 3 (Три) человека с правом голоса, владеющих количеством долей в праве – 237, что составляет 55,50 % от общего количества долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п. 5 ст. 14.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей».

Согласно указанной нормы права, на собрании кворум имеется. Собрание участников долевой собственности на земельный участок правомочно принимать решения по повестке дня. Возражений относительно кворума не поступило.

Далее Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области предложила определить способ подсчета голосов. Так как земельная доля на данном земельном участке выражена в виде простой правильной доли – 6/427, то для подсчёта голосов следует «складывать» доли присутствующих.

— Возражения относительно подсчета голосов имеются?

Возражений относительно способа подсчета голосов не поступило.

Далее Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области озвучила повестку дня.

Переходим к рассмотрению повестки дня.

1. По первому вопросу повестки дня слушали представителя участника общей долевой собственности Сорокину Светлану Викторовну. Она сообщила, что в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны лица, проводившие подсчет голосов при голосовании по повестке дня. Для ведения собрания и подсчета голосов необходимо избрать председателя и секретаря собрания. Предлагаю избрать председателем собрания Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкову Татьяну Павловну, секретарем собрания и ответственным лицом за подсчет голосов – Уполномоченное должностное лицо — Специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкову Ольгу Алексеевну.

Прошу голосовать.

Голосовали:

За: 237/427 долей в праве.

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято единогласно.

РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания — Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкову Татьяну Павловну, секретарем собрания и ответственным лицом за подсчет голосов – Уполномоченное должностное лицо — Специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкову Ольгу Алексеевну.

 

2. По второму вопросу повестки дня слушали представителя участника общей долевой собственности, Сорокину Светлану Викторовну, которая сообщила собранию, что на сегодняшний день между собственниками данного земельного участка и гр.РФ Герешко Павлом Павловичем, 23.08.1962г.р. заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016г. (далее по тексту Договор) сроком на 10 лет, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. Арендатор предлагает внести следующие изменения в условия указанного Договора аренды:

— пункт 1.2 Договора читать в следующей редакции: Настоящий договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области;

— пункт 3.1 Договора добавить следующим содержанием: арендатор имеет право: иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями без согласия арендодателей, а также поставлять и монтировать на земельном участке оборудования системы поливочного водопровода в период всего срока действия Договора;

Раздел 5 Договора добавить следующим содержанием:

— В случае досрочного расторжения Договора аренды полностью или частично возмещать за счет арендодателя расходы, понесенные Арендатором на проведенные оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, возмещать стоимость затрат на произведенное улучшение земель;

— В случае осуществления выдела земельной доли, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из общего земельного участка до истечения срока действия настоящего Договора аренды, собственник выделяемой земельной доли обязан возместить Арендатору затраты, понесенные им на улучшение земель, а также проведение оросительных, осушительных и других мелиоративных работ на земельном участке, а также затраты на подготовительные мероприятия для указанных видов работ пропорционально площади выделяемой доли в полном объеме.

Остальные пункты Договора остаются без изменений.

Прошу голосовать.

Голосовали:

За: 237/427 долей в праве.

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято единогласно.

РЕШИЛИ: — внести изменения в условия Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016г.:

— пункт 1.2 Договора читать в следующей редакции: Настоящий договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области;

— пункт 3.1 Договора добавить следующим содержанием: арендатор имеет право: иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями без согласия арендодателей, а также поставлять и монтировать на земельном участке оборудования системы поливочного водопровода в период всего срока действия Договора;

Раздел 5 Договора добавить следующим содержанием:

— В случае досрочного расторжения Договора аренды полностью или частично возмещать за счет арендодателя расходы, понесенные Арендатором на проведенные оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, возмещать стоимость затрат на произведенное улучшение земель;

— В случае осуществления выдела земельной доли, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из общего земельного участка до истечения срока действия настоящего Договора аренды, собственник выделяемой земельной доли обязан возместить Арендатору затраты, понесенные им на улучшение земель, а также проведение оросительных, осушительных и других мелиоративных работ на земельном участке, а также затраты на подготовительные мероприятия для указанных видов работ пропорционально площади выделяемой доли в полном объеме.

Остальные пункты Договора остаются без изменений.

3. По третьему вопросу повестки дня слушали секретаря собрания – Мочалину Людмилу Васильевну, которая представила на утверждение общему собранию кандидатуру лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключать договор аренды соглашение о внесении изменений в Договор аренды данного земельного участка. Определение объема полномочий данного лица и срок этих полномочий.

Предлагаю избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников долевой собственности Сорокину Светлану Викторовну, 02.05.1988 года рождения, паспорт 36 13 № 792819, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 22.11.2013 года, проживающую по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Строителей, д.5, кв.16.

Далее, Мочалина Людмила Васильевна в своем выступлении предложила определить объем и срок полномочий данного лица и зачитала их собранию:

Определить следующий объем полномочий, данному лицу сроком на 1 год, начиная с даты проведения настоящего общего собрания — с 04.09.2020 г. без права передоверия. Уполномоченное лицо имеет право:

представлять интересы во всех организациях и учреждениях Приволжского района Самарской области и Самарской области, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах местного самоуправления, в Муниципальном бюджетном учреждении муниципального района Приволжский Самарской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях по вопросу владения, пользования, распоряжения земельным участком в счет принадлежащих Доверителям земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 7.837.870,00 кв.м., расположенный  по адресу, Самарская область, Приволжский район, в границах СПК «Мирный», кадастровый номер 63:30:0000000:1723.

• для чего предоставляем право подавать заявления.

— подписывать любые соглашения, решения, протоколы, реализовывать иные, предусмотренные ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ, права участников долевой собственности.

• получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

— совершать любые действия, связанные с передачей в аренду земельного участка, подписать и зарегистрировать договор аренды, соглашение о внесении изменений в Договор аренды данного земельного участка на условиях, утвержденных общим собранием, а также иных условиях, предусмотренных действующим законодательством.

• уплачивать государственную пошлину, сборы, услуги и работы, расписываться, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

— собирать, предъявлять и получать необходимые справки, удостоверения, дубликаты и другие документы, делать от нашего имени заявления, вносить изменения (в случае необходимости) в Единый государственный реестр недвижимости.

Прошу голосовать.

Голосовали:

За: 237/427 долей в праве.

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято единогласно.

РЕШИЛИ: Избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников долевой собственности Сорокину Светлану Викторовну, 02.05.1988 года рождения, паспорт 36 13 № 792819, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 22.11.2013 года, проживающую по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Строителей, д.5, кв.16.

Определить следующий объем полномочий, данному лицу сроком на 1 год, начиная с даты проведения настоящего общего собрания — с 04.09.2020 г. без права передоверия. Уполномоченное лицо имеет право:

представлять интересы во всех организациях и учреждениях Приволжского района Самарской области и Самарской области, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах местного самоуправления, в Муниципальном бюджетном учреждении муниципального района Приволжский Самарской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях по вопросу владения, пользования, распоряжения земельным участком в счет принадлежащих Доверителям земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 7.837.870,00 кв.м., расположенный  по адресу, Самарская область, Приволжский район, в границах СПК «Мирный», кадастровый номер 63:30:0000000:1723.

• для чего предоставляем право подавать заявления.

— подписывать любые соглашения, решения, протоколы, реализовывать иные, предусмотренные ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ, права участников долевой собственности.

• получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

— совершать любые действия, связанные с передачей в аренду земельного участка, подписать и зарегистрировать договор аренды, соглашение о внесении изменений в Договор аренды данного земельного участка на условиях, утвержденных общим собранием, а также иных условиях, предусмотренных действующим законодательством.

• уплачивать государственную пошлину, сборы, услуги и работы, расписываться, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

— собирать, предъявлять и получать необходимые справки, удостоверения, дубликаты и другие документы, делать от нашего имени заявления, вносить изменения (в случае необходимости) в Единый государственный реестр недвижимости.

4. По четвертому вопросу повестки дня выступил арендатор земельного участка Герешко Павел Павлович. Он сообщил, что, будучи арендатором земельного участка, в период срока действия Договора произвел улучшение земельного участка в плане мелиорации, а именно за свой счет оплатил оборудование и монтажные работы оборудования системы поливочного водопровода, на указанном земельном участке. Он предложил общему собранию приобщить к Протоколу копию Договора поставки и монтажа оборудования системы полива от «01» июня 2018 г., как подтверждение понесенных арендатором расходов, которые подлежат полному или частичному возмещению за счет арендодателя в случае досрочного прекращения Договора аренды земельного участка в соответствии с разделом 5 Договора аренды.

Прошу голосовать.

Голосовали:

За: 237/427 долей в праве.

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято единогласно.

РЕШИЛИ: приобщить к Протоколу копию Договора поставки и монтажа оборудования системы полива от «01» июня 2018 г., как подтверждение понесенных арендатором расходов, которые подлежат полному или частичному возмещению за счет арендодателя в случае досрочного прекращения Договора аренды земельного участка в соответствии с разделом 5 Договора аренды.

С заключительным словом выступила Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна, в котором он сообщила, что повестка дня общего собрания исчерпана.

У кого есть вопросы, замечания или предложения? Нет.

Кто за то, чтобы закрыть собрание? Прошу голосовать.

Голосовали:

За: 237/427 долей в праве.

Против: нет.

Воздержались: нет.

Решение принято единогласно.

Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна сообщила: собрание объявляю закрытым.

 

Протокол составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, второй у представителя участника общей долевой собственности – Сорокиной Светланы Викторовны.

 

Приложение: копия Договора поставки и монтажа оборудования системы полива от «01» июня 2018 г.

 

 

Председатель собрания:

Глава сельского поселения Обшаровка

муниципального района Приволжский

Самарской области                                                                                                         Т.П. Насенкова

 

 

 

Секретарь собрания:

Специалист сельского поселения

Обшаровка муниципального района Приволжский

Самарской области                                                                                                 О.А. Волкова