Собрание представителей сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

Третьего созыва

 

РЕШЕНИЕ №проект

Об утверждении Положения о маневренном жилищном фонде сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

 

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» и от 21 января 2006 года N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» Уставом сельского поселения, Собрание представителей сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

 

 

РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о маневренном жилищном фонде сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области.
2. Опубликовать настоящее Решение в информационном бюллетене  «Вестник сельского поселения Обшаровка», а так же разместить на  официальном сайте Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель Собрания представителей сельского поселения Обшаровка                                                                          Н.В. Захаров

Глава сельского поселения Обшаровка                                                                                           Т.П.Насенкова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

к решению Собрания Представителей

сельского поселения Обшаровка муниципального

района Приволжский Самарской области

 

от __________№_____

 

Положение

о маневренном жилищном фонде сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

1. Общие Положения

 

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовым договором найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Уставом сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области (далее — маневренный фонд).

1.3. Маневренный фонд — это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

1.4. Маневренный фонд формируется из многоквартирных домов, квартир и

иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

1.5. Маневренный жилищный фонд формируется правовым актом администрации сельского поселения Обшаровка Приволжского района Самарской области и предназначен для временного проживания жителей сельского поселения Обшаровка Приволжского района Самарской области указанных в пункте 1..3 настоящего Положения.

1.6. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, обмену, отчуждению, передаче в аренду, в поднаем.

1.7. Подготовка проекта постановления о включении (исключении) жилых помещений в маневренный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к маневренному фонду и предоставление таких жилых помещений осуществляются жилищной комиссией сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжского района Самарской области.

1.8. Учет жилых помещений маневренного фонда осуществляется администрацией сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

1.9. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.10. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

 

2. Порядок формирования маневренного жилищного фонда

2.1. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжского Самарской области, с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации.

2.2. Маневренный жилищный фонд может состоять из жилых домов, многоквартирных домов, квартир, комнат, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжского Самарской области.

2.3. Маневренный жилищный фонд формируется за счет:

— освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Обшаровка  муниципального района Приволжского Самарской области;

— жилых помещений специализированного жилищного фонда;

— строительства жилых помещений или приобретения жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;

— жилых помещений, поступивших от предприятий-застройщиков в счет исполнения инвестиционных контрактов.

 

3. Основания, условия и срок предоставления жилого помещения маневренного фонда

3.1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда (форма типового договора найма жилого помещения маневренного фонда, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42) заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ);

4) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

5) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ).

3.2. Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

 

4. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма

жилого помещения маневренного фонда

4.1. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо представить следующие документы:

4.1.1. Личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи (Приложение №1);

4.1.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

4.1.3. Документы, подтверждающие обстоятельства предоставления жилого помещения маневренного фонда:

подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств;

подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на него, после продажи жилого помещения, на которое было обращено взыскание.

4.2. Документы о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и иные документы, необходимые в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления жилого помещения маневренного фонда, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, и которые заявитель вправе представить самостоятельно, администрация сельского поселения Обшаровка получает в порядке межведомственного взаимодействия.

4.3. Выписку из домовой книги.

4.4. Согласие гражданина, а также всех вселяющихся совершеннолетних членов его семьи на обработку и использование их персональных данных в письменной форме.

4.5. Иные документы, необходимые для принятия решения.

4.6. Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет (предоставлении жилого помещения маневренного фонда), выдается расписка в получении документов.

4.7. Вопрос о принятии заявителя на учет либо отказе в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда рассматривается жилищной комиссией.

4.8. Решение жилищной комиссии о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, и предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда должно быть принято в кратчайший срок, но не позднее чем через 20 дней со дня предоставления документов.

4.9. Решение жилищной комиссии об отказе в принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений маневренного фонда, принимается в случаях, если предоставлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на представление жилого помещения маневренного фонда в соответствии с п. 4.1 настоящего Положения.

4.10. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда осуществляется на основании  постановления администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области.

4.11. На основании постановления администрации сельского поселения Обшаровка муниципального Самарской области о предоставлении гражданам жилых помещений маневренного фонда заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда

5. Пользование жилым помещением по договору найма

маневренного фонда

 

5.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда и предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации и договором найма жилого помещения маневренного фонда (Приложение №2).

5.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускаются.

5.4. В случае прекращения или расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда по основаниям, предусмотренными жилищным законодательством, граждане, занимающие данные жилые помещения, обязаны их освободить в срок, установленный договором найма жилого помещения маневренного фонда.

 

6. Оплата за пользование жилым помещением маневренного фонда

 

6.1. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном законодательством Российской Федерации и договором найма порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

6.2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам и не может превышать размер платы за проживание для нанимателей муниципального жилищного фонд

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к Положению о маневренном жилищном фонде

на территории сельского поселения Обшаровка

от ___________года № ______

 

 

 

В администрацию

сельского поселения Обшаровка

муниципального района Приволжский

Самарской области

от ______________________________

________________________________

зарегистрированного: ______________

________________________________

____________ ____________________

тел._____________________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

В предложенную (комнату, квартиру) _______________ площадью _____________ кв.м по адресу: ул. _______________________дом №_______, корпус _____, кв.№________ поселиться (согласны, не согласны) __________________________________________   __________________________________________________________________________ (если не согласны указать причину) Договор найма прошу оформить на __________________________________________ (фамилия, имя, отчество)   В договор найма включить членов семьи (фамилия, имя, отчество, родственные отношения полностью):   1. ______________________________________________________________________________   2. ______________________________________________________________________________   3. ______________________________________________________________________________   4. ______________________________________________________________________________

 

Наниматель	Подписи совершеннолетних членов семьи
_________________/_____________/	_________________        ________________
(подпись)                        (фамилия)	(подпись)                              (фамилия)
	________________           _________________
	(подпись)                                    (фамилия)
	_________________         ________________
	(подпись)                                    (фамилия)
«_____» ________________ 20 ____г.

Заявление подписано в моем присутствии, личные подписи нанимателя и совершеннолетних членов семьи заверяю:

 

Заместитель главы сельского поселения

Обшаровка муниципального района

Приволжский Самарской области  ________________     ______________________

(подпись)                                     (фамилия)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к Положению о маневренном жилищном фонде

на территории сельского поселения Обшаровка

муниципального района Приволжский Самарской

области

 

ДОГОВОР

найма жилого помещения маневренного фонда

№ _______

 

Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка

«___»_______________20___г.

 

Собственник жилого помещения: Сельского Поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, в лице главы сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области _____________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр.___________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,

на основании постановления администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области о предоставлении жилого помещения маневренного фонда №_____ от «____»____________ 20____ г. заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

 

1.«Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании государственной регистрации прав от «____» _____________ 20__ г. № _________________________________, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой площадью ________________________ кв.м., расположенной в г.п., дер.______________________, д. ____, корп. ____, кв. _____, для временного проживания в нем.

2.Жилое помещение предоставлено в связи с ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3.Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Постановления администрации сельского поселения Обшаровка от «___»_____________20____г. № ______.

4.Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

 

5.1. ______________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.2. ______________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.3. ______________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.4. ______________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

5.5. ______________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

 

1. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

 

6.Наниматель имеет право:

6.1. на использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи;

6.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

6.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

6.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

6.5. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.6. наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7.Наниматель обязан:

7.1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

7.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

7.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

7.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

7.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;

7.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

7.8. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

7.9. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

7.10. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

7.11. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

7.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять его приватизацию, отчуждение, обмен, бронирование, передачу в аренду, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
12. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

 

• Права и обязанности Наймодателя

 

12. Наймодатель имеет право:

12.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

12.3. наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

13.Наймодатель обязан:

13.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

13.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

13.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

13.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

13.5. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

13.6. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

13.7. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

1. Расторжение и прекращение Договора

 

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

16.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

16.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

16.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

16.4. использования жилого помещения не по назначению.

17. Настоящий Договор прекращается в связи:

17.1. с завершением _________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

17.2. с утратой (разрушением) жилого помещения;

17.3. со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

 

1. Внесение платы по Договору

 

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

1. Иные условия

 

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.
21. Срок действия договора.

 

VII. Подписи сторон

 

Наймодатель:   Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области   ____________   /________________ подпись                  фамилия, инициалы   м.п

Наниматель:   Гр.______________________________   Паспорт ________ №______________ выдан «____»______________20___г. кем_______________________________________________ /   _________________ подпись                        фамилия, инициалы