Обязан ли приобретатель жилого помещения в многоквартирном доме выплачивать долги предыдущего собственника за капремонт?

По общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги не подлежит включению задолженность, возникшая в период до регистрации права собственности у нового собственника.

Исключением является оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При этом в законе установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, приобретая жильё, новый собственник вместе с квартирой получает и долги предыдущего владельца.

Важно знать! При покупке квартиры необходимо требовать у собственника документального подтверждения отсутствия за помещением задолженности по оплате за капитальный ремонт.

29.01.2018

Разъяснение подготовлено прокуратурой Приволжского района