СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОБШАРОВКА
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПРИВОЛЖСКИЙ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ ПРОЕКТ
от 17 декабря 2015 года
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Обшаровкамуниципального района Приволжский Самарской области от 30.12.2013 № 145/42
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1, частью 3 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области от 14.12.2015, Собрание представителей сельскогопоселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области решило:
- Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройкисельскогопоселенияОбшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Обшаровкамуниципального района Приволжский Самарской области от 30.12.2013 № 145/42 (далее также — Правила):
1) «В статье 51 Правил:
а) дополнить частями 9-12 следующего содержания:
« 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:
1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;
2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей части отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;
3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до вступления в силу Правил;
5) права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных;
6) находящимся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляемым в собственность или в аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками соответствующих зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1-2 части 9 настоящей статьи устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.
- Размеры земельных участков, указанных в пункте 3,6части 9 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.
- Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4-5 части 9 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.»;
2). Статью 54 изложить в следующей редакции:
«Статья 54. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах
| № п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
| Ж1 | Ж2 | Ж5 | Ж6 | Ж8 | О1 | О2 | О3 | О4 | О5 | О6 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | ||||||||||||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м | 400 | 400 | — | 400 | 400 | — | — | — | — | — | — |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м | 3000 | 3000 | — | 3000 | 3000 | — | — | — | — | — | — |
| 3. | Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок | 200 | 100 | — | 100 | 200 | — | — | — | — | — | — |
| 4. | Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок | 1500 | 500 | — | 500 | 500 | — | — | — | — | — | — |
| 5. | Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. | 300 | — | — | 300 | — | — | — | — | — | — | — |
| 6. | Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв.м. | 3000 | — | — | 3000 | — | — | — | — | — | — | — |
| 7. | Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв.м | — | 200 | — | — | 200 | — | — | — | — | — | — |
| 8. | Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв.м | — | 1200 | — | — | 1200 | — | — | — | — | — | — |
| 9. | Минимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, кв. м | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 10. | Максимальная площадь земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, кв.м | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 11. | Минимальная площадь земельного участка для огородничества, кв.м | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 12. | Максимальная площадь земельного участка для огородничества, кв.м | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 13. | Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м | 4000 | 4000 | 4000 | 4000 | 4000 | — | — | — | — | — | — |
| 14. | Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионально и высшего профессионального образования, м | — | — | 7500 | — | 7500 | 7500 | 7500 | — | 7500 | — | — |
| 15. | Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв.м | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 |
| 16. | Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-15 настоящей таблицы, кв.м | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | ||||||||||||
| 17. | Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м | 12 | 15 | 12 | 12 | 0 | 22,5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 | 22,5 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | ||||||||||||
| 18. | Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, м | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 19. | Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| 20. | Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м | 0 | 0 | — | 0 | — | — | — | — | — | — | — |
| 21. | Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования , м | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | — | — | — | — | — | — |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | ||||||||||||
| 22. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, % | 60 | 60 | — | 60 | — | — | — | — | — | — | — |
| 23. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, % | 50 | — | — | 50 | — | — | — | — | — | — | — |
| 24. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, % | 80 | 80 | — | 80 | — | — | — | — | — | — | — |
| 25. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, % | — | 50 | — | 50 | — | — | — | — | — | — | — |
| 26. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка для садоводства и дачного хозяйства, % | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 27. | Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, % | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 |
| 28. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 22-27 настоящей таблицы, % | — | — | — | — | — | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 |
| Иные показатели | ||||||||||||
| 29. | Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м | 6 | 6 | — | 6 | 6 | — | — | — | — | — | — |
| 30. | Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м | — | 10 | — | — | 10 | — | — | — | — | — | — |
| 31. | Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт. | 4 | 10 | — | 10 | 10 | — | — | — | — | — | — |
| 32. | Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв.м | 100 | 150 | — | 100 | — | — | — | — | — | — | — |
| 33. | Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта, хранения и стоянки транспортных средств), кв.м | 150 | 300 | — | 150 | — | 1000 | 2000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 |
| 34. | Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв.м | 1000 | 1500 | — | 1000 | — | — | — | — | — | — | — |
| 35. | Максимальная площадь отдельно стоящих зданий, строений, сооружений объектов хранения и стоянки транспортных средств | 300 | 600 | — | 300 | — | 1200 | 1200 | 1200 | — | — | — |
| 36. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м | 2 | 2 | 0 | 2 | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | — |
3) статью 55 изложить в следующей редакции:
«Статья 55. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах, подзонах производственных зон и зонах инженерной и транспортной инфраструктур
| № п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков ипредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | |||||||||
| П1 | П1-4 | П1-5 | П2 | ПСЗ | И | Т | |||||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | |||||||||||
| 1. | 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв.м | 600 | 600 | 600 | 600 | 400 | 10 | 10 | ||
| 2. | 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв.м | — | — | — | — | — | ||||
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | |||||||||||
| 3. | 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 30 | 30 | 30 | 20 | 20 | 25 | 20 | ||
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |||||||||||
| 4. | 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м | 3 | 3 | 3 | 1 | 1 | 0 | 0 | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | |||||||||||
| 5. | 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, % | 80 | 80 | 80 | — | 60 | — | — | ||
| 6. | 6. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, % | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | 60 | ||
| 7. | 7. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-6 настоящей таблицы, % | — | — | — | — | — | — | — | ||
| Иные показатели | |||||||||||
| 8. | 8. | Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м | 0 | 100 | 50 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| 9. | 9. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||
4) дополнить статьей 55.1:
«Статья 55.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования
| № п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | ||||||||
| Сх1 | Сх2 | Сх2-3 | Сх2-4 | Сх2-5 | Сх3 | |||||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | ||||||||||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв.м | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 1000 | 600 | |||
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв.м | 20000 | 50000 | 50000 | 50000 | 50000 | 3000 | |||
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | ||||||||||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 0 | 20 | 20 | 20 | 20 | 10 | |||
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | ||||||||||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м | — | 5 | 5 | 5 | 1 | 3 | |||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | ||||||||||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке земельных участков для садоводства и дачного хозяйства, % | 0 | — | — | — | — | 40 | |||
| 6. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, % | 0 | 80 | 80 | 80 | 80 | — | |||
| 7. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, % | 0 | 60 | 60 | 60 | 60 | — | |||
| 8. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении иных объектов, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-7 настоящей таблицы, % | 0 | — | — | — | — | 40 | |||
| Иные показатели | ||||||||||
| 9. | Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м | 0 | 0 | 300 | 100 | 50 | 0 | |||
| 10. | Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м | 0 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1,5 | |||
Примечание:
Минимальная площадь земельного участка для зоны Сх1 «Зона сельскохозяйственных угодий» устанавливается для соответствующих территориальных зон, расположенных в границах населенного пункта.».
5) дополнить статьей 55.2:
«Статья 55.2 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения
| № п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | ||
| Р1 | Р2 | Р3 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | ||||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв.м | 1000 | 3000 | 1000 |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв.м | — | — | — |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | ||||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 10 | 5 | 22,5 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | ||||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м | 1 | — | 1 |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | ||||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | 10 | 5 | 80 |
| Иные показатели | ||||
| 6. | Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв.м | 3000 | — | 10000 |
6) дополнить статьей 55.1:
«Статья 55.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения
| № п/п | Наименование параметра | Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах | |
| Сп1 | Сп4 | ||
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь | |||
| 1. | Минимальная площадь земельного участка, кв.м | — | 400 |
| 2. | Максимальная площадь земельного участка, кв.м | 400000 | — |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | |||
| 3. | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | 10 | 22,5 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | |||
| 4. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м | 3 | 1 |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | |||
| 5. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | 50 | 90 |