«О способе управления многоквартирным домом»

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Порядок проведения общего собрания включает в себя: 1) подготовку к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме; 2) подготовку приглашений на общее собрание; 3) проведение собрания; 4) решение общего собрания.

При подготовке приглашений на общее собрание инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам помещений в этом доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении этого дома, доступном для всех собственников.

В сообщении о проведении общего собрания обязательно должны быть указаны:

— сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

— форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);

— дата, место, время проведения собрания или, в случае проведения собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

— повестка дня собрания;

— порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При невозможности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (большое количество проживающих, отсутствие поблизости свободного помещения) голосование по вопросам общего собрания собственников помещений можно провести заочно.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбрали управление общим имуществом многоквартирного дома товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ), то на собрании должны быть выбраны председатель ТСЖ, правление и другие должностные лица. Каждый работник должен ознакомиться под роспись с должностной инструкцией.

Для регистрации ТСЖ в орган по регистрации юридических лиц представляются следующие документы:

— заявление на регистрацию юридического лица;

— протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— устав ТСЖ.

Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время по решению общего собрания собственников.