собрание представителей
сельского поселения обшаровка
муниципального района приволжский
самарской области
ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
проект
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области от «13» декабря 2023 года, Собрание представителей сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области
РЕШИЛО:
- Внести изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, утверждённые решением Собрания представителей сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области от 30 декабря 2013 № 145/42 (далее также – Правила), а именно внести изменения в часть III (градостроительные регламенты):
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж1).
Основные виды разрешенного использования
| Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешен-ного использов-ания | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
| Предельные размеры земельных участков | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | Количество этажей (этаж)
/ высота строения (м) |
Максималь-ный процент застройки в границах земельного участка (%) | Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
| Предельное количество этажей (этаж) / предельная высота строения (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, составляет часть максимального процента застройки основного вида разрешенного использования (%) | ||||||||||
| минималь-ная площадь (кв. м) | максималь-ная площадь
(кв. м) |
||||||||||
| Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | 100 | 3000 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений |
3 наземных / 20 |
60 | Хранение автотранспорта
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.7.1
2.7.2 |
1 / 4,5
1 / 4,5 |
20
20 |
|
| Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 2.2 | 500 | 3000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
3 наземных / 20 |
50 | Хранение автотранспорта
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.7.1
2.7.2 |
1 / 4,5
1 / 4,5 |
20
20 |
|
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | 200 | 1500 | — до отдельно стоящих зданий – 3 (Исключение: до общей боковой стены с другим жилым домом (другими жилыми домами) – 0 м)
— до строений и сооружений — 1
|
3 наземных / 20 |
80 | Хранение автотранспорта
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.7.1
2.7.2 |
1 / 4,5
1 / 4,5 |
20
20 |
|
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | 4 | 3000 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений |
/ 12 | 90 | |||||
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | 100 | 3000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
/ 12 | 90 | Служебные гаражи | 4.9 | 2/ 12 | 70 | |
| Оказание услуг связи | 3.2.3 | 100 | 3000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
3/ 22 | 50 | Служебные гаражи
Магазины |
4.9
4.4 |
2/ 12
3 /22 |
70
70 |
|
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | 100 | 1000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
3/ 22 | 80 | Служебные гаражи
Магазины |
4.9
4.4
5.1.3
|
2/ 12
3 /22 |
70
70
90 |
|
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1000 | 5000 | 10 | 3/ 20 | 70 | Обеспечение занятий спортом в помещениях
Площадки для занятий спортом |
5.1.2
5.1.3 |
2/ 12
|
90
90
|
|
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | 100 | 2000 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений |
3/ 20 | 80 | Служебные гаражи
Магазины
Общественное питание
Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории |
4.9
4.4
4.6
5.1.3
4.6 |
2/ 12
3 /22
2 /12
|
70
70
80
90 60
|
|
| Религиозное использование | 3.7 | 100 | 2000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
4/25 | 75 |
Магазины
Служебные гаражи
Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории |
4.4
4.9
5.1.3
12.0.2 |
3/22
2/12 |
70
70
90
60
|
|
| Государственное управление | 3.8.1 | 100 | 2000 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений |
2/ 12 | 80 | Служебные гаражи | 4.9 | / 12 | ||
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | 100 | 1000 | 90 | |||||||
| Обеспечение внутреннего порядка | 8.3 | 100 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений — 1
|
2/ 12 | 80 | ||||||
| Историко-культурная деятельность | 9.3 | 100 | 1000 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений
|
2/ 12 | 20 | |||||
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | 1 | 5000 | 50 | |||||||
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | 1 | 10000 | 50 | |||||||
| Благоустройство территории | 12.0.2 | 1 | 10000 | 60 | |||||||
Примечание к таблице 2: в целях корректного заполнения текстового и электронного формата описания местоположения границ территориальных зон при отсутствии установленных значений, ячейки не заполняются.
Таблица 3
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж1).
Условно разрешенные виды использования
| Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешен-ного использо-вания | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
| Предельные размеры земельных участков | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | Количество этажей (этаж) / высота строения(м) |
Максима-льный процент застройки в границах земельного участка (%) | Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешен-
ного использования |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
| Предельное количество этажей (этаж) / предельная высота строения (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, составляет часть максимального процента застройки основного вида разрешенного использования (%) | ||||||||||
| минималь-ная площадь
(кв. м.) |
максималь-
ная площадь (кв. м.) |
||||||||||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | 200
|
1200
|
— до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
3 наземных
/ 20 |
80 | Хранение автотранспорта
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.7.1
2.7.2 |
1 / 4,5
1 / 4,5 |
20
20 |
|
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | 10 | 300 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/ 12 | 20 | |||||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | 10 | 300 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/12 | 20 | |||||
| Общежития | 3.2.4 | 100 | 1000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
4/ 28 | 80 |
Бытовое обслуживание
Магазины
Общественное питание
Площадки для занятий спортом |
3.3 5.1.3 |
2/ 12
2/ 12
|
80
70
70
80
90 |
|
| Бытовое обслуживание | 3.3 | 100 | 500 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/ 12 | 80 |
Служебные гаражи
|
4.9
|
2/ 12
|
70 |
|
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | 100 | 300 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/ 12 | 80 |
Магазин
Служебные гаражи |
4.4
4.9 |
3 /22
2/ 12 |
70
70 |
|
| Деловое управление | 4.1 | 100 | 500 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/ 12 | 80 |
Хранение автотранспорта
Служебные гаражи |
2.7.1
4.9 |
1 / 4,52/ 12 |
20 |
|
| Магазины | 4.4 | 50 | 500 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
3 /22 |
80 |
Служебные гаражи |
4.9 |
2/ 12 |
70 |
|
| Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 | 100 | 200 | — до отдельно стоящих зданий — 3
— до строений и сооружений — 1 |
2/12 | 80 |
Служебные гаражи |
4.9 |
2/ 12 |
70 |
|
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | 100 | 200 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2 /12 | 80 |
Служебные гаражи |
4.9 |
2/ 12 |
70 |
|
| Общественное питание | 4.6 | 100 | 300 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2 /12 | 80 |
Служебные гаражи |
4.9 |
2/ 12 |
70 |
|
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | 3000 | 10000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
3 /22 | 80 |
Служебные гаражи |
4.9 |
2/15 |
70 |
|
| Служебные гаражи | 4.9 | 100 | 400 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/15 | 70 | |||||
| Ведение огородничества | 13.1 | 300 | 1000 | — до строений и сооружений — 1 |
0 / 0 | 0 | |||||
| Ведение садоводства | 13.2 | 300 | 1000 | — до отдельно стоящих зданий — 3 — до строений и сооружений — 1 |
2/ 12 | 0 |
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение гаражей для собственных нужд |
2.1 2.7.2 |
3 наземных / 20
1 / 4,5
|
60
20 |
|
Примечание к таблице 3: в целях корректного заполнения текстового и электронного формата описания местоположения границ территориальных зон при отсутствии установленных значений, ячейки не заполняются.
Таблица 12
Зона сельскохозяйственного использования (Сх1).
Основные виды разрешенного использования
| Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешен-ного использо-вания | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
| Предельные размеры земельных участков | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | Количество этажей (этаж)
/ высота строения (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) | Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
| Предельное количество этажей (этаж)
/ предельная высота строения (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, составляет часть максимального процента застройки основного вида разрешенного использования (%) | ||||||||||
| минималь-ная площадь (кв.м.) | максималь-ная площадь
(кв.м.) |
||||||||||
| Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 | 1000 | 1100000 | / 0 | 0 | ||||||
| Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | 1.4 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Садоводство | 1.5 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Питомники | 1.17 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Сенокошение | 1.19 | 1000 | 300000 | / 0 | 0 | ||||||
| Выпас сельскохозяйственных животных | 1.20 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | 50 | 1000 | 1/4.5 | 90 | ||||||
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Специальное пользование водными объектами | 11.2 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Гидротехнические сооружения | 11.3 | 1000 | 50000 | 2/15 | 90 | ||||||
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | 500 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Благоустройство территории | 12.0.2 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
| Ведение огородничества | 13.1 | 1000 | 50000 | / 0 | 0 | ||||||
Примечание к таблице 12: В целях корректного заполнения текстового и электронного формата описания местоположения границ территориальных зон при отсутствии установленных значений, ячейки не заполняются.
Таблица 15
Зона природного ландшафта, скверов, парков (Р1) Основные виды разрешенного использования
| Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешен-ного использо-вания | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
| Предельные размеры земельных участков | Минимальные отступы от границ земельного участка (м) | Количество этажей
(этаж) / высота строения (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка (%) | Наименование вида разрешенного использования | Код вида разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||
| Предельное количество этажей (этаж)
/ предельная высота строения (м) |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, составляет часть максимального процента застройки основного вида разрешенного использования (%) | ||||||||||
| минималь-ная площадь (кв.м.) | максималь-ная площадь
(кв.м.) |
||||||||||
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | 1000 | до строений и сооружений
— 1 |
3/22.5 | 10 | ||||||
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | 1000 | 3000 | 10 | |||||||
| Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 | 1000 | 3000 | 10 | |||||||
| Природно-познавательный туризм | 5.2 | 1000 | 10 | ||||||||
| Причалы для маломерных судов | 5.4 | 1000 | 10 | ||||||||
| Поля для гольфа или конных прогулок | 5.5 | 1000 | 10 | ||||||||
| Охрана природных территорий | 9.1 | 1000 | 10 | ||||||||
| Историко-культурная деятельность | 9.3 | 1000 | 10 | ||||||||
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | 1000 | 10 | ||||||||
| Специальное пользование водными объектами | 11.2 | 1000 | 10 | ||||||||
| Гидротехнические сооружения | 11.3 | 1000 | 10 | ||||||||
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | 600 | 10 | ||||||||
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | 1000 | 10 | ||||||||
| Благоустройство территории | 12.0.2 | 1000 | 10 | ||||||||
| Запас | 12.3 | 1000 | 10 | ||||||||
Примечание к таблице 15: В целях корректного заполнения текстового и электронного формата описания местоположения границ территориальных зон при отсутствии установленных значений, ячейки не заполняются.
- Опубликовать настоящее решение, а также приложения в газете «Вестник сельского поселения Обшаровка» и на официальном сайте Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области: http://obsharovka.ru/
- Разместить настоящее решение и изменения в Правила землепользования и застройки во ФГИС ТП.
- Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
| Председатель
Собрания представителей сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области
|
Т.П.Насенкова |
| Глава сельского поселения
Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области |
А.В.Власенко |