Дата проведения общего собрания: 27.10.2022 года
Время начала регистрации участников общей долевой собственности в 09:30
Начало проведения общего собрания в 10:06
Место проведения общего собрания: Самарская область, Приволжский район, с. Обшаровка, ул. Суркова, д.4Б (здание сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области).
Участники собрания:
- Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александр Владимирович (с правом совещательного голоса).
- Главный специалист сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Иванов Алексей Евгеньевич (с правом совещательного голоса).
- Участники общей долевой собственности и их представители.
- «Арендатор» Герешко Павел Павлович.
Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александр Владимирович объявил, что 08.09.2022 г. поступило заявление в сельское поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области от Семина Алексея Александровича, с просьбой организовать созыв общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0000000:1723, площадью 7837870 кв. м., расположенного: Самарская область, Приволжский район, в границах СПК «Мирный».
Общее количество собственников земельного участка, на момент проведения общего собрания, составляет 24 человека (владеющих в совокупности 427/427 долями). 1 голос состоит из 1/427 доли.
На участие в общем собрании зарегистрировано _6___ участников общей долевой собственности, что составляет __25__ % от их общего количества, владеющие в совокупности _309_ долями, что составляет _72_% от общего количества зарегистрированных долей, то есть более чем __50___% от общего числа долей собственников.
Кворум имеется
В соответствии п.5 ст.14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июня 2002 года № 101 собрание считается правомочным, о чем свидетельствует регистрационный лист (Приложение № 1 к Протоколу собрания собственников земельных долей).
Сообщение о проведении настоящего собрания, опубликовано в сети интернет, на официальном сайте сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области 08.09.2022 года, в газете «Волжская Коммуна» № 142 (31353) от 09.09.2022 года, газете «Приволжский вестник» № 35 (10491) от 09.09.2022 года, в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ. Инициатор собрания Семин Алексей Александрович.
Повестка общего собрания:
- Избрание председателя и секретаря собрания.
- Об изменении условий договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года, земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:1723, находящегося в долевой собственности.
- Выбор уполномоченного лица, которое от имени участников долевой собственности без доверенности действует при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключает или расторгает договор аренды данного земельного участка, соглашения о внесении изменений в этих договорах.
- Прочее.
ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: об избрании председателя и секретаря собрания, со вступительным словом выступил – Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александр Владимирович объявил собрание открытым.
Слушали Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александра Владимировича, который сообщил о необходимости избрать председателя и секретаря общего собрания и предложил следующие кандидатуры: Избрать председателем собрания – Главного специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Иванова Алексея Евгеньевича; секретарём собрания – Рыбакову Татьяну Рашидовну.
Переходим к голосованию.
Голосовали:
За: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Против: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Воздержалось: нет
Решение не принято.
Герешко Павел Павлович выступил с предложением избрать председателем собрания – Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александра Владимировича, секретарём собрания – Главного специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Иванова Алексея Евгеньевича.
Переходим к голосованию.
Голосовали:
За: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Против: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Воздержалось: нет
Решение принято большинством голосов.
РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания – Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александра Владимировича, секретарём собрания – Главного специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Иванова Алексея Евгеньевича.
ПО ВТОРОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: Об изменении условий Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:1723, находящегося в общей долевой собственности.
Председательствующим собрания было предоставлено слово инициатору собрания Семину Алексею Александровичу, в лице представителя по доверенности № 63/348-н/63-2022-2-1110 от 31.08.2022 г. Патроновой Юлии Ростиславовны, которая сообщила, что 04.09.2020 г. состоялось собрание собственников земельного участка, на котором были внесены изменения в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года, а именно:
пункт 1.2. Договора читать в следующей редакции: Настоящий договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области;
пункт 3.1 Договора добавить следующим содержанием: арендатор имеет право иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями без согласия арендодателей, а также поставлять и монтировать на земельном участке оборудования системы поливочного водопровода в период всего срока действия Договора.
Раздел 5 Договора добавить следующим содержанием:
В случае досрочного расторжения Договора аренды полностью или частично возмещать за счет арендодателя расходы, понесенные Арендатором на проведенные оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, возмещать стоимость затрат на произведенное улучшение земель;
В случае осуществления выдела земельной доли, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», из общего земельного участка до истечения срока действия настоящего Договора аренды, собственник выделяемой земельной доли обязан возместить Арендатору затраты на подготовительные мероприятия для указанных видов работ на земельном участке, а также затраты на подготовительные мероприятия для указанных видов работ пропорционально площади выделяемой доли в полном объеме.
Далее Патронова Юлия Ростиславовна предложила Герешко Павлу Павловичу отчитаться о ходе выполненных работ, и предоставить соответствующие документы.
Герешко Павел Павлович напомнил, что данный вопрос не вынесен на повестку текущего собрания и отказался предоставить отчет о выполненных работах.
Патронова Юлия Ростиславовна сказала, что в связи с тем, что оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы не производятся, предлагаю внести изменения в п. 3.1. настоящего Договора аренды: проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями с письменного согласия арендодателей, а также поставлять и монтировать на земельном участке оборудования системы поливочного водопровода в период всего срока действия Договора.
Предложила также внести изменения в п.1.2. и оставить основной срок аренды земель сельскохозяйственного назначения до 26.02.2026 года.
И внести изменения в п. 2.2. Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года. В расчете на одну земельную долю (размер одной целой доли считать 6/427 долей в праве собственности на земельный участок), начисляемую арендную плату установить в денежном выражении 20 000 (двадцать тысяч) рублей в год или продукцией Арендатора из расчета на одну земельную долю 2 тонны зерна в год.
Председательствующий собрания: переходим к голосованию.
Кто согласен изменить условия Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года, с кадастровым номером 63:30:0000000:1723, находящегося в общей долевой собственности, а именно внести изменения в п. 3.1. настоящего Договора аренды: проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями с письменного согласия арендодателей, а также поставлять и монтировать на земельном участке оборудования системы поливочного водопровода в период всего срока действия Договора.
Также внести изменения в п.1.2. и оставить основной срок аренды земель сельскохозяйственного назначения до 26.02.2026 года.
И внести изменения в п. 2.2. Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года. В расчете на одну земельную долю (размер одной целой доли считать 6/427 долей в праве собственности на земельный участок), начисляемую арендную плату установить в денежном выражении 20 000 (двадцать тысяч) рублей в год или продукцией Арендатора из расчета на одну земельную долю 2 тонны зерна в год.
Голосовали:
За: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Против: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Воздержалось: нет
Решение не принято.
Выступил Герешко Павел Павлович о внесении изменений условия Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года.
Внести изменения в п.1.2. и продлить срок аренды земель сельскохозяйственного назначения на 49 лет.
Также внести изменения в п. 2.2. Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года. В расчете на одну земельную долю (размер одной целой доли считать 6/427 долей в праве собственности на земельный участок), начисляемую арендную плату установить в денежном выражении 500 (пятьсот) рублей в год или продукцией Арендатора из расчета на одну земельную долю 1 000 кг. зерна в год.
Председательствующий собрания: переходим к голосованию.
Голосовали:
За: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Против: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Воздержалось: нет
Решение принято большинством голосов.
ПО ТРЕТЬЕМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ:
О выборе уполномоченного лица, которое от имени участников долевой собственности без доверенности действует при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключает или расторгает договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.
Слушали Председателя собрания – Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александра Владимировича, который представил на утверждение общему собранию кандидатуру лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0000000:1723, расположенного: Самарская область, Приволжский район, в границах СПК «Мирный». Предложил избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности Рыбакову Татьяну Рашидовну, а также предложил определить объем и срок полномочий данного лица, которые зачитал собранию:
Определить следующий объем полномочий, данному лицу сроком на 3 года, без права передоверия.
Уполномоченное лицо имеет право:
Заключить от их имени все разрешенные законом сделки с принадлежащими им долями, а именно договор аренды, дополнительное соглашение, акт приема-передач, быть представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Участники общей долевой собственности представляют право уполномоченному лицу быть их представителем со всеми правами, предоставленными действующим законодательством Российской Федерации, в нотариальной конторе, а так же во всех государственных, муниципальных, общественных, кооперативных, административных и иных компетентных учреждениях. Организациях Самарской области, в том числе в Комитете по управлению муниципальным имуществом и иных муниципальных учреждениях Самарской области, в Администрации Приволжского района Самарской области в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Муниципальном бюджетном учреждении муниципального района Приволжского района Самарской области «МФЦ», в органах местной власти и самоуправления, в ИФНС, в СМИ, заказывать и оплачивать, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы, выписки, дубликаты, выписки из ЕГРН и другие документы, заключать и подписывать соглашения о расторжении ранее заключенных договоров, осуществлять действия по регистрации права, подавать заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности, получать сообщения (уведомления) о приостановке регистрации права и регистрации сделки, вносить изменения в ЕГРН и в договора, оплачивать сборы, пошлины, получать правоустанавливающие и право подтверждающие документы после регистрации, подавать заявления о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:1723, реализовывать предусмотренные законом ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ права участников долевой собственности, в том числе предоставлять их интересы на общих собраниях участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долями в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, либо выделением в натуре земельного участка (в счет долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, либо долей в праве собственности на выделенный земельный участок, подавать возражения при выделе земельной доли другим участникам общей долевой собственности, участвовать во всех необходимых процедурах, извещать в любой форме о выделе земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности, представлять на общих и иных собраниях, собственников земельных долей, вносить предложение в повестку дня собрания, подавать требование о созыве общего собрания участников долевой собственности с правом решающего голоса по всем обсуждаемым на данных собраниях вопросам, с правом голосования, выступать заказчиком в работах по межеванию, планов межевых дел, представлять интересы собственников по гражданским, административным делам в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, государственных, административных, правоохранительных органах и учреждениях Российской Федерации со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, с правом поддержания исковых требований, подачи иска, признания иска, изменения предмета или основания иска, окончания дела миром, заключения мирового соглашения на условиях по своему усмотрению, отказа полностью или частично от исковых требований и уменьшения их размера, с правом обжалования судебного решения, постановления, оплачивать необходимые платежи, госпошлины, а так же расписываться за участников долевой собственности и выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Председательствующий собрания: переходим к голосованию.
Кто за то, чтобы избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности Рыбакову Татьяну Рашидовну?
Голосовали:
За: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Против: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Воздержалось: нет
Решение не принято.
Герешко Павел Павлович предложил избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности Мочалину Людмилу Васильевну.
Председательствующий собрания сообщил, что Мочалина Людмила Васильевна отсутствует на данном собрании и предложил с ней связаться.
Герешко Павел Павлович настаивал избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности, отсутствующую на данном собрании, Мочалину Людмилу Васильевну.
Председательствующий собрания: переходим к голосованию.
Кто за то, чтобы избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности Мочалину Людмилу Васильевну?
Голосовали:
За: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Против: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Воздержалось: нет
Решение принято большинством голосов.
РЕШИЛИ: избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности Мочалину Людмилу Васильевну, 02.04.1960 года рождения, место рождения: с. Обшаровка Приволжского р-на Куйбышевской области, паспорт 36 08 865560, выдан 30.08.2008 ТП УФМС России по Самарской области в Приволжском районе, код подразделения: 630-012. Адрес постоянного места жительства: Самарская область, Приволжский район, с. Обшаровка, ул. 70 лет Октября д. 10 кв.1.
Уполномоченное лицо имеет право:
Заключить от их имени все разрешенные законом сделки с принадлежащими им долями, а именно договор аренды, дополнительное соглашение, акт приема-передач, быть представителем в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Участники общей долевой собственности представляют право уполномоченному лицу быть их представителем со всеми правами, предоставленными действующим законодательством Российской Федерации, в нотариальной конторе, а так же во всех государственных, муниципальных, общественных, кооперативных, административных и иных компетентных учреждениях. Организациях Самарской области, в том числе в Комитете по управлению муниципальным имуществом и иных муниципальных учреждениях Самарской области, в Администрации Приволжского района Самарской области в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Муниципальном бюджетном учреждении муниципального района Приволжского района Самарской области «МФЦ», в органах местной власти и самоуправления, в ИФНС, в СМИ, заказывать и оплачивать, предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы, выписки, дубликаты, выписки из ЕГРН и другие документы, заключать и подписывать соглашения о расторжении ранее заключенных договоров, осуществлять действия по регистрации права, подавать заявления на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности, получать сообщения (уведомления) о приостановке регистрации права и регистрации сделки, вносить изменения в ЕГРН и в договора, оплачивать сборы, пошлины, получать правоустанавливающие и право подтверждающие документы после регистрации, подавать заявления о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:1723, реализовывать предусмотренные законом ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ права участников долевой собственности, в том числе предоставлять их интересы на общих собраниях участников долевой собственности для принятия необходимых решений о порядке владения и пользования долями в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения, либо выделением в натуре земельного участка (в счет долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, либо долей в праве собственности на выделенный земельный участок, подавать возражения при выделе земельной доли другим участникам общей долевой собственности, участвовать во всех необходимых процедурах, извещать в любой форме о выделе земельного участка в счет земельных долей участников общей долевой собственности, представлять на общих и иных собраниях, собственников земельных долей, вносить предложение в повестку дня собрания, подавать требование о созыве общего собрания участников долевой собственности с правом решающего голоса по всем обсуждаемым на данных собраниях вопросам, с правом голосования, выступать заказчиком в работах по межеванию, планов межевых дел, представлять интересы собственников по гражданским, административным делам в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, государственных, административных, правоохранительных органах и учреждениях Российской Федерации со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, с правом поддержания исковых требований, подачи иска, признания иска, изменения предмета или основания иска, окончания дела миром, заключения мирового соглашения на условиях по своему усмотрению, отказа полностью или частично от исковых требований и уменьшения их размера, с правом обжалования судебного решения, постановления, оплачивать необходимые платежи, госпошлины, а так же расписываться за участников долевой собственности и выполнять все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
ПО ЧЕТВЕРТОМУ ВОПРОСУ ПОВЕСТКИ ДНЯ: Прочее.
Выступила Шведкая Олеся Валерьевна, представитель Пипичина Алексея Сергеевича, действующая по доверенности № 63/186-н/63-2022-3-1334 от 24.10.2022 г.;
представитель Шевлякова Александра Анатольевича, действующая по доверенности № 63/341-н/63-2022-2-690 от 21.10.2022 г.; представитель Кириллова Николая Васильевича, действующая по доверенности № 63/341-н/63-2022-3-689 от 21.10.2022 г., которая предложила, чтобы Дополнительное соглашение об изменений условия Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.02.2016 года, по принятому решению о внесении изменений в условия вышеуказанного договора аренды на данном собрании, было составлено, подписано и зарегистрировано в срок не позднее 10 дней с момента изготовления протокола собрания.
Председательствующий собрания: переходим к голосованию.
Голосовали:
За: Глотова Галина Павловна (12 голосов)
Пипичин Алексей Сергеевич (6 голосов)
Шевляков Александр Анатольевич (6 голосов)
Семин Алексей Александрович (18 голосов)
Кириллов Николай Васильевич (48 голосов)
Против: Герешко Павел Павлович (219 голосов)
Воздержалось: нет
Решение не принято.
После рассмотрения и голосования по последнему вопросу повестки дня, с заключительным словом выступил Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Власенко Александр Владимирович, в котором он сообщил, что повестка дня общего собрания исчерпана.
Дополнительных вопросов, замечаний и предложений у присутствующих не оказалось. В связи с этим, предложение о закрытии собрания было принято единогласно.
Председатель поблагодарил всех присутствующих за участие и объявил собрание закрытым.
Настоящий протокол составлен в 3-х экземплярах на 8 листах.
Согласно требованиям п.12 ст.14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ, один экземпляр протокола общего собрания, а так же приложение № 1 к протоколу (регистрационный лист присутствующих участников общей долевой собственности), направляется в орган местного самоуправления, по месту нахождения земельного участка — сельское поселение Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, второй находится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание.
Председатель общего собрания _____________________________________
Секретарь общего собрания ________________________________________
Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области____________________________________________________Власенко А.В.